房企还债高峰期,2021年房企还债时间表,房地产抄底入市最佳时机,房企欠债

中新财经6月21日电 (记者 左宇坤)今年的“618”已经到了收尾交卷的时刻。这个购物节，除了平台商家摩拳擦掌，同样也想凑一把热闹的还有房企。

　　最近，有楼盘打出了“首付5%、首年0月供”的促销海报，引发不少关注。活动是否属实？买房人是否又真的能得到实惠呢？

　　“5%首付”楼盘，销售称只针对商业房产

　　近日，上市公司保利发展下属湖南公司的微信公众号“湖南保利会”发文称，在618购房节推出“首付5%起”“首年0月供”等优惠政策，长沙、常德、衡阳、岳阳、益阳等地的10个在售项目将同步开展该活动。

　　要知道，长沙市目前仍执行首套房首付比例最低30%的政策，另外，若所购房屋属于长沙市限购区域的，最低首付款比例为房屋总价的60%。严格的限购政策也被认为是长沙楼市保持平稳的关键原因。

　　但这一看上去很劲爆的政策，事实上并非如此美好。湖南长沙一保利售楼处工作人员对中新财经记者表示，该活动属实，但落实到自己所在的楼盘，还是针对商业性质房产，即公寓、写字楼等项目，普通住宅并不参与此活动。

　　“目前长沙的公寓是没有户口、限购等限制措施的，但是首付需要五成。参加活动的话，5%的首付相当于一个定金，五成首付可以分期付，半年内补全就可以。”工作人员表示，该活动大概将于本周末截止，目前已经有不少人定下了房子，基本都是年轻人。

　　“可能公司在其他城市、其他楼盘里有些尾盘住宅也可以走这个活动，但目前长沙首套房还是要求三成首付，我们房企也不可能违规，还是得付到三成银行才能办理按揭，所以相当于只是缓解几个月的首付压力吧。”该工作人员补充道。

　　“这种做法对于房企确实可以加速去库存，提高销售业绩以尽快实现资金回笼。但是很可能会增加购房人的风险。” 北京金诉律师事务所主任王玉臣也提醒，“5%首付”短期付款比较少，但是从长远看总额并不会减少。

　　“如果就是因为‘5%首付’而购房，购房者资金能力往往可能是有问题的，在透支自己的资金能力，如果将来不能及时支付，往往会产生商品房纠纷。”王玉臣说。

　　优惠活动其实也是“老套路”

　　有长沙房地产中介对中新财经表示，早在2020年3月前后，同样是受疫情影响亟需提振消费，湖南保利也推出过类似活动，包括部分项目5%-10%低首付和长达3个月首付分期等。

　　两年之后，“旧事重提”，除了面对着同样不小的销售压力，此举和保利如今的野心也不无相关。

　　从各方面综合实力看来，保利发展可以说是不折不扣的头部房企。以5月26日刚刚发布的《2022房地产上市公司测评研究报告》为参考，万科、保利发展、中国海外发展分列前三。

　　经过2021年的洗牌，不少头部房企遭遇“滑铁卢”，而带着央企属性、屡遭质疑保守的保利却在下行周期风头日盛。

　　今年年初的年会上，已多年不再重提“重返前三”的保利发展却更进一步，首次提出“进三争一”的新目标。

　　6月12日，保利发展公布2022年5月份销售情况显示，5月公司实现签约金额380.03亿元，同比减少36.04%，环比增长24.53%。1-5月，公司实现签约金额1592.18亿元，同比减少32.22%。

　　据克而瑞公布的2022年前5月权益销售额排行榜显示，保利发展位列碧桂园、万科之后，名列第三。单就5月单月业绩而言，保利发展实现合约销售额最高，达到380.03亿元。

　　上述长沙保利售楼处工作人员也提到，目前楼盘并不愁卖。“现在我们住宅只剩下一楼二楼了，而且是不参加活动的。”

　　楼市确需更多放宽政策

　　“虽然是个别房企的个别行为，但也说明各地对于低首付等操作是默认的，也成为当前各地积极营销、鼓励购房的重要体现。”在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，降低首付比例是各地激活购房需求的一个重要手段，月供偿还方面也逐渐进行减压。

　　“房屋销售压力略大，政策面还是要进一步促进购房环境的宽松化。”严跃进认为，各地出现了一些新的创新内容，刺激力度更大，同时也形成了比较全面的组合拳，以有效化解房地产市场的交易风险。

　　仍以湖南长沙为例，5月以来，长沙新房市场活跃度有所提升，但同比仍处于低位。据亿翰智库统计，长沙5月新房新增供应52万平方米，较上月减少28%；成交了64万平方米，较上月增长29%。而2021年5月的成交量则在100-200万平方米左右。

　　长沙近来对楼市调控的放宽也出手不断。4月20日，长沙放宽人才落户限制，具有大专及以上学历在长沙就业人员可即时申报落户，享受在长沙购房资格。推动高层次人才在长株潭三市自由落户。

　　5月15日，长沙再出奇招，提出已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。

　　“各地政策已经起到一定作用，看房人数在5月之后有明显上升，但去化认购率仍在历史性低谷。”中信证券研报指出，本轮周期下行叠加局部疫情影响，居民购房能力和意愿都受影响，再加上对交付的担心，政策尚待继续累积，才有能力推动销售走出低谷。(完)

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审核专家：武新胜

消化内科副主任医师

近些年来，随着科技的进步与网络的日益发达，网络购物已成为我们生活的一部分。“双11”“618”等购物节也随之而来，在疯狂的消费之下，一不小心，花销就超出了预算。这时网友们就用“吃土”来自嘲自己的疯狂消费造成花销过大，导致没钱吃饭只能吃土。

然而，前段时间发表在国际著名科学期刊《Nature Chemistry》上的一项研究成果表明，“吃土”并不只是一个用于调侃的网络词语，而是成为了一种通过调节肠道微生态来治疗肠道疾病的医疗手段。

我国古人就有吃土的习惯，中医典籍《本草纲目》之中就有对于黄土的记载，认为用水煮开之后，沉淀去渣滓后服用，可以治疗一种名为赤白痢的疾病，还有伏龙肝，其本质上就是灶里正对锅底的黄土，亦名灶心土。那这项研究成果中的“土”又是什么呢，而吃土为什么会有治病的功效呢，今天就让我来带大家了解一下相关知识。

此次研究中的土是一种将蒙脱土、淀粉颗粒以及液态金属三种成分通过人工合成的方法组成的土壤仿生材料。其中的蒙脱土就是天然的土壤成分，虽然听起来很高大上，但实际上这玩意中国古代的穷人们都认识，那就是“观音土”。

将这三种成分完美结合是研究中一个非常困难的过程，这三种成分需要经过适当的比例调配和功能搭配才可以合成为仿生材料。为了解决这个难题，研究团队使用了叠层衍射成像等先进技术来合理科学地构建这个系统的结构，以达到理想中的功能，在反复调整之中确保了这种材料的效果可以达到最优。

这种材料，拥有着调控微生物功能的特质，并因此特性而发挥着治疗肠道疾病的医学作用。要分析其原因，我们先从这种仿生材料的成分来看，首先是天然的土壤，土壤因富含微生物而成为了地球系统中生物多样性最丰富、最复杂的环境。据调查数据显示，土壤之中微生物数量极其庞大，1克土壤之中就有几亿到几百亿个，同时种类也达到了惊人的上百万种。因此，该仿生材料中已经有了大量微生物。

再来看其余的两种成分――淀粉颗粒与液态金属。在这个化学系统之中，它们作为一种外界刺激，来将想要传达的信息传递给系统之中的微生物，从而驱使原本“闲暇”的微生物开始“忙碌工作”，提高了它们合成生物基化学品的能力，同时也增强了微生物的代谢水平，使其变得更加活泼。

我们来分析一下该材料的治病机理，我们首先需要了解，肠道之中有着大量的微生物如大肠杆菌、沙门氏菌等，在病理条件下，肠道之中的微生物群会陷入到一个混乱无序的情况。而此时，通过外界摄入这种仿生材料，来提高高活性的微生物群，起到调节体内细菌失调，治疗疾病的作用。

在之后的实验之中，为了证实仿生材料对肠道的微生物具有调节作用，研究团队建立了一个肠道微生物发生紊乱的小鼠模型，然后让小鼠吃下了开发的仿生材料。实验结果表明，小鼠紊乱的肠道微生物菌群有所恢复，并开始重新建立了一个更加稳定的生态模型。同时，据研究表明该材料还可以用于治疗葡聚糖硫酸钠诱导形成急性的肠炎。

本质上来说，这种仿生材料治疗肠道疾病的原理，就是通过从外部来培养出活性较强的，代谢水平较高的微生物。然后将其摄入到体内，为生病条件下紊乱的肠道微生物群提供一个更加稳定的调节，从而治疗因肠道内微生物群失调而引发的一系列症状。这就和打仗是一个道理，当一个战略点坚守不住的时候，就需要友军的支援才能化险为夷。

所以，吃土真的可以治病，当我们在感慨这项研究成果的神奇时，也不能忘记其背后的科学技术。

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